文章摘要：貸款買房是要先簽合同再辦貸款的，那就意味著有可能出現(xiàn)合同簽完房貸辦不下的情況。那么房貸辦不下算違約嗎？
要看房貸辦不下來(lái)的具體原因，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)的算購(gòu)房者違約，應(yīng)當(dāng)賠償賣方一定的違約金。但如果是因?yàn)榉孔踊蚴琴u方的原因?qū)е路抠J不能辦下來(lái)的算賣方違約，購(gòu)房者可以取消合同并要求賠償違約金。
房貸辦不下來(lái)怎么辦
1、想辦法補(bǔ)齊貸款
購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)自己的房貸申請(qǐng)不下來(lái)的時(shí)候，首先應(yīng)該先找**商或者銀行了解清楚是什么原因?qū)е碌姆抠J辦不下來(lái)，如果是因?yàn)檎餍呕蛄魉畣?wèn)題的話，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水，有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。或者看看是否可以通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，也可以試試增加首付款比例減少貸款的金額的方式再向銀行申請(qǐng)一次。
2、多咨詢幾家銀行
購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前就可以先多咨詢幾家銀行貸款下不來(lái)是誰(shuí)違約，了解清楚貸款買房的具體要求，如果自己所選擇的銀行貸款遲遲不給回應(yīng)的話貸款下不來(lái)是誰(shuí)違約，可以試試換一個(gè)銀行，因?yàn)椴煌你y行對(duì)于貸款條件和規(guī)定是不一樣的，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就比較容易放貸。
3、找擔(dān)保公司擔(dān)保
如果是因?yàn)橘?gòu)房者資質(zhì)不好的原因才導(dǎo)致房貸辦理不下來(lái)的話，購(gòu)房者可以試試找擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行擔(dān)保，但是需要注意的是找擔(dān)保公司涉及到一些擔(dān)保費(fèi)用，會(huì)比直接到銀行貸款的費(fèi)用高，因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)之外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)和利息費(fèi)等等。
4、退回首付
如果通過(guò)以上幾種辦法都不能幫購(gòu)房者解決問(wèn)題的話，那么在房貸辦不下來(lái)的情況下就只能退首付了，但是是否能退首付是大家比較關(guān)心的問(wèn)題，購(gòu)房者需要和賣家協(xié)商一下，主要是表達(dá)清楚解除合同的需求，最好能達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金，如果賣家不同意的話，可以稍微約定一下違約金，具體的要看協(xié)商結(jié)果。
